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Analisi del valore della proprietà

Analisi del valore reale

L’analisi del valore reale può essere utilizzata per determinare il valore patrimoniale di un edificio. Qui è possibile inserire i dati necessari. I valori già presenti nella scheda dell’immobile verranno acquisiti automaticamente. 

Per procedere con il calcolo del valore dell’immobile, è necessario completare prima tutte le informazioni mancanti. Devono essere fornite le seguenti informazioni obbligatorie:

  • Costi di costruzione
  • Superficie di base lorda
  • Valore indicativo del terreno
  • Valore attuale degli elementi costruttivi particolari
  • Fattore immobiliare (adeguamento di mercato)
  • Terreno edificabile
  • Percentuale del valore indicativo del terreno antistante e retrostante

Inserisci qui i dati generali.

L’indice dei prezzi di costruzione può essere modificato in Impostazioni di base >> Reporting .

Inserisci qui il valore indicativo del terreno, il valore del terreno edificabile e la percentuale del valore indicativo del terreno. Questi campi obbligatori sono strettamente necessari per il calcolo.

Inserisci qui i costi di produzione standard e la superficie base lorda. Questi campi sono obbligatori e necessari per il calcolo.

Inserisci qui il valore attuale degli elementi costruttivi particolari Questo campo è obbligatorio e strettamente necessario per il calcolo.

 

Qui viene visualizzato il risultato della conversione alla data di riferimento della valutazione.

Inserisci qui il valore del deprezzamento dovuto alla mancata manutenzione. È inoltre possibile inserire note relative ai difetti riscontrati.

Inserire qui il valore della struttura esterna. È inoltre possibile inserire note relative alle strutture esterne.

Inserire qui il fattore di adeguamento al valore del mercato immobiliare. Il fattore è richiesto come campo obbligatorio per il calcolo.

Il fattore di adeguamento si basa, ad esempio, sull’attuale situazione di mercato o sui prezzi di compravendita di immobili comparabili.

Inserire qui tutti i dati riguardo l’ammortamento lineare.

In base ai dati inseriti nelle maschere precedenti, qui verrà visualizzato il valore complessivo determinato (arrotondato).


onOffice offre la possibilità di stampare l’analisi in forma semplice o avanzata. Una volta inseriti tutti i dati necessari per il calcolo, clicca su .

È possibile scegliere il modello PDF “Analisi del valore del materiale” nella cartella “Modelli di lettere oO”. Se necessario, è possibile modificare o creare nuovi modelli; maggiori dettagli sono disponibili nella gestione dei modelli. Assicurarti che i modelli abbiano come categoria “Analisi del valore dell’immobile”, altrimenti non saranno visibili nella selezione.

Questi modelli sono esempi. Non possiamo fornire alcuna garanzia di conformità legale per l’uso del modello. Ti preghiamo di comprendere che, in quanto azienda, non possiamo fornire consulenza legale vincolante.

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