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Objektwertanalyse

Sachwertanalyse

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Objektwertanalyse-Modul, um ein kostenpflichtiges Zusatzmodul handelt. Bitte kontaktieren Sie dazu Ihren vertrieblichen Ansprechpartner.

Seit dem 01.01.2022 gilt die neue ImmoWertV 2021. Dadurch wurden Anpassung an der OWA nötig. Bitte überprüfen Sie die Werte Ihrer analysierten Immobilien.

Die Sachwertanalyse kann zur Ermittlung des Sachwertes eines Gebäudes genutzt werden. Hier können Sie die nötigen Daten eingeben. Dabei werden vorhandene Werte aus der Immobilie übernommen. 

Damit die weitere Berechnung des Immobilienwerts stattfinden kann, müssen zunächst alle fehlenden Angaben nachgetragen werden. Folgende Pflichtangaben müssen vorhanden sein:

  • Herstellungskosten
  • Bruttogrundfläche
  • Bodenrichtwert
  • Zeitwert besonderer Bauteile
  • Sachwert-(Marktanpassungs)-Faktor
  • Bauland
  • Prozentsatz des Bodenrichtwert für das Vorder-/Hinterland

Geben Sie hier die Grunddaten an.

Der Baupreiseindex kann in den Grundeinstellungen >> Reporting verändert werden.

Geben Sie hier den aktuellen Bodenrichtwert, den Wert des Baulandes und den Prozentsatz des Bodenrichtwertes an. Diese Pflichtfelder sind zur Berechnung zwingend erforderlich.

Geben Sie hier die Normalherstellungskosten und die Bruttogrundfläche ein. Diese Pflichtfelder und zur Berechnung zwingend notwendig.

Geben Sie hier den Zeitwert besonderer Bauteile ein. Dieses Feld ist ein Pflichtfeld und zur Berechnung zwingend erforderlich.

 

Hier wird das Umrechnungsergebnis des Wertermittlungsstichtags ausgegeben.

Geben Sie hier den Wert der Wertminderung durch unterlassener Instandhaltung ein. Es besteht außerdem die Möglichkeit, Bemerkungen bezüglich der Mängel zu hinterlegen.

Geben Sie hier den Wert der Außenanlage ein. Außerdem können Sie Bemerkungen zur Außenanlage hinterlegen.

Geben Sie hier den Sachwert-Marktanpassungsfaktor ein. Der Faktor wird als Pflichtfeld für die Berechnung benötigt.

Der Marktanpassungsfaktor begründet sich z.B. durch die aktuelle Marktlage bzw. Kaufpreise vergleichbarer Objekte.

Geben Sie hier alle Daten zur linearen Abschreibung ein.

Nach den Eingaben in den vorherigen Masken, wird hier der ermittelte Gesamtwert (gerundet) ausgegeben.


onOffice bietet die Möglichkeit, die Analyse in einfacher oder erweiterter Form auszudrucken. Nachdem alle für die Berechnung benötigten Daten eingetragen sind, klicken Sie auf .

Zur Auswahl steht Ihnen eine PDF-Vorlage “Sachwertanalyse” im Ordner „oO-Briefvorlagen“. Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit, diese Vorlage zu kopieren und abzuändern oder eine neue eigene zu erstellen, näheres finden Sie in der Vorlagenverwaltung. Bitte achten Sie darauf, dass die Vorlagen als Kategorie „Objektwertanalyse“ eingetragen haben, sonst werden sie in der Auswahl nicht sichtbar.

Diese Vorlagen sind Muster. Wir können für den Gebrauch der Vorlage keine Gewähr auf Rechtssicherheit geben. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir als Unternehmen keine verbindliche Rechtsberatung geben können.

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