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Configurador de estadísticas

Estadísticas con valores medios

Se utilizarán varios ejemplos para explicar cómo utilizar las estadísticas y cómo modificarlas a través de la configuración. Hay varias páginas de ejemplo para ello en “Trabajar con estadísticas”.

Otro ejemplo es la evaluación de una propiedad (y la media) frente al número de registros. El ejemplo de explicación no está disponible como plantilla estándar.

Por defecto, se utiliza el número de registros para determinar las proporciones. Sin embargo, pueden seleccionarse todos los campos numéricos (por ejemplo, precios, superficies, número de habitaciones, ingresos) de los registros. En este caso, la suma de los valores del campo en los registros de datos correspondientes se determina como ratio. Si no le interesa la suma total, sino el valor medio de todos los registros de datos, marque la casilla “Ø media”.

Por ejemplo, se podrían desear los siguientes ratios: ¿Cuál es el precio medio de venta de una casa pareada? ¿Con más de cinco habitaciones? ¿Para una localización en código postal?

Las respuestas a estas preguntas pueden encontrarse a través de las estadísticas. Para ello, no se evalúa el número de registros de datos para los ratios, sino el precio de compra como media.

En la categoría “Ajustes”, se selecciona “Inmuebles” como módulo y se establecen el “Precio de compra” y la marca de verificación de la media para “A evaluar”.
En la categoría “Agrupación”, se añade un filtro (creado previamente) para el tipo de inmueble “Casa” y el tipo de comercialización “Compra”.
En la categoría “Evaluación”, se selecciona “Valores reales con referencia temporal” y se establecen el campo “Fuera de línea desde”, la referencia “en mes” y los valores en blanco “Excluir” en la categoría “Referencia temporal”. Por tanto, se considera como fecha de venta el mes en que el inmueble ha sido retirado de todos los portales.

Por el momento, la estadística arroja así el precio medio de venta de las viviendas que se vendieron en el mes considerado.
Si sólo se desea determinar el precio medio de venta de todas las viviendas (independientemente de que lleven mucho tiempo vendidas o se estén comercializando actualmente), entonces la categoría Evaluación se establece en “Valores en tiempo real” y se omiten todos los demás ajustes.

La condición “inmuebles con más de 5 habitaciones” debe añadirse a través de la barra de filtros. Entonces es fácilmente posible cambiar la condición “inmuebles con más de 5 habitaciones” por la condición “situados en la zona del código postal” sin cambiar las estadísticas en sí a través de la configuración.

Las estadísticas acabadas se muestran en la imagen siguiente.

En caso necesario, podría ajustarse la configuración de las estadísticas para la “referencia temporal” o añadirse los ratios de viviendas unifamiliares, pisos, etc.
Sin modificar la configuración de las estadísticas, podría seleccionarse un grupo de oficinas a través de la barra de filtros para los usuarios con el fin de obtener los ratios de una oficina concreta, etc.