Número de inmuebles comercializados / referencia temporal

Se utilizarán varios ejemplos para explicar cómo utilizar las estadísticas y cómo modificarlas a través de la configuración. Hay varias páginas de ejemplo para ello en “Trabajar con estadísticas”.

Empecemos por la plantilla “Número de inmuebles en comercialización”, en la que conviene aclarar la configuración de “Referencia temporal”.

Pensar correctamente la referencia temporal de la lógica -y luego introducirla en consecuencia- es el arte de crear estadísticas individuales.

Plantilla “Número de inmuebles comercializados”

Las estadísticas contienen 3 criterios (comercial, casas, pisos) para los que se muestran los ratios en el periodo seleccionado. Esto se hace filtrando según el tipo de propiedad correspondiente y comprobando cuál de ellas se publicó en un portal en el mes considerado.

El ratio es el número de inmuebles visibles en un portal en el mes considerado. Es decir, todos los que se publicaron en ese mes, siguen publicados desde el mes pasado y fueron retirados de los portales en ese mes o en un mes posterior.

Ajustes para “Referencia temporal” en el ejemplo

La referencia temporal es lo especial y difícil de estas estadísticas, y es el punto que hay que aclarar para elaborar las propias estadísticas. Sobre todo porque no se cuentan simplemente las propiedades que estuvieron en un portal en algún momento, sino que se puede establecer un periodo de tiempo concreto. En este ejemplo, el mes especificado se establece como valor de referencia temporal. Pero también podría mostrar el trimestre o el mes anterior. Lo difícil es especificar los campos obligatorios y su calendario.

Los ajustes correspondientes ya están almacenados en la plantilla estándar, que ahora examinaremos más detenidamente.

Para ello, tenemos que abrir la configuración de las estadísticas a través del icono de la llave inglesa en el marco del widget.

En la parte inferior de la configuración se encuentra la categoría “Referencia temporal”, que contiene dos valores por defecto. El primer valor por defecto se refiere a la fecha del campo “primera puesta” (el campo se encuentra en el registro de la propiedad en la pestaña “Detalles” y allí en la categoría “Administración”).

El otro valor predeterminado es el campo “offline desde” (el campo se encuentra en el registro de la propiedad en la pestaña “Detalles” y allí en la categoría “Administración”).

En el ejemplo, se muestra para “Publicado por primera vez” > “menor final de mes”. Esto cubre todas las propiedades que se publicaron en el mes considerado o incluso antes. Sin embargo, esto sigue incluyendo propiedades que ya no están publicadas en el portal.
Para ello, se requiere la segunda parte, a saber, “offline desde” > “mayor principio del mes”. Esto da como resultado todos los inmuebles que están offline en el mes considerado o después, es decir, que se eliminaron de todos los portales.

En “Valores vacíos” debe especificarse si se contabilizan las fechas inexistentes (“offline desde” aún no se ha rellenado para las propiedades recién transferidas) y cómo. En el ejemplo, se excluyen para “Publicado por primera vez”, de modo que sólo se incluyen las propiedades que se publicaron en absoluto. Para “offline desde”, se incluyen campos vacíos. Para una propiedad que acaba de ser publicada en un portal, este campo sigue vacío. Estas propiedades deben contarse, por lo que incluyen “valores vacíos”.

De este modo, recibirá los inmuebles que estén en línea este mes.

Con la “referencia temporal” y la información de que la fecha es menor o mayor que “principio de mes/final de mes”, se puede formar una especie de “paréntesis” para el mes considerado.

Otros ajustes para “Referencia temporal

Se puede añadir otro campo a la evaluación mediante el botón “Nueva referencia de fecha”. El icono de la papelera permite eliminar las referencias que ya no son necesarias.

Además de “principio de mes/fin de mes”, puede seleccionarse otra referencia, a saber, “en el mes”. La fecha del campo seleccionado debe estar entonces en el mes, la “comparación” se omite. aquí también se pueden especificar “Desfase temporal” y “Valores vacíos”.

Todavía falta un ajuste y es el “cambio de hora”. Un ejemplo de esta configuración sería: ¿Cuántas propiedades se vendieron dos meses después de su creación?

Para ello, la fecha de “creación el” debe ser dos meses anterior al mes considerado y la “fecha de venta” debe ser en el mes considerado.

Los ajustes (se necesitan dos piezas) para ello son los siguientes:

Primero utilizamos el campo “creado el”, la referencia es “en el mes”, la comparación permanece vacía, el desfase temporal es “mes-2” y los valores vacíos se establecen como “excluir”.
Después, el campo “Vendido el”, la referencia es “en mes”, la comparación permanece vacía, el desfase temporal permanece vacío y los valores vacíos se establecen como “excluir”.

Otras plantillas estándar con “Referencia temporal” son, por ejemplo, “contactos incompletos”.

Configurador de estadísticas