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Inmuebles

Detalles

La pestaña detalles se divide en las categorías equipamiento, condición, infraestructura y administración. Especialmente en la categoría de equipamiento, se pueden añadir numerosas funciones adicionales según las necesidades de la administración.

Detalles de inmueble

Si tiene un inmueble con el tipo de uso “Turístico” y necesita el campo “no fumador”, puede hacerlo en Extras >> Configuración >> Administración >> Pestaña: Campos de entrada >> Módulo: Gestión de inmuebles >> Categoría: La administración
puede ser activada. Este es un campo clave en el que puede elegir entre “Sí”, “No” y “No especificar”. Este campo también puede activarse para otros tipos de uso.

Plazas de aparcamiento

En este campo de selección múltiple puede introducir diferentes tipos de plazas de aparcamiento para un inmueble si es necesario. Tenga en cuenta que solo se transfiere un tipo de plaza de aparcamiento a immobilienscout24 por propiedad. Para su selección, hay un campo separado llamado “valor estándar” en la parte inferior de la ventana.

Multiparkinglot

Si se dispone de varios aparcamientos y tipos de aparcamientos, se puede seleccionar “total” en el campo valor estándar para la transferencia a immobilienscout24. Luego se transmitirá la suma de los precios unitarios y la suma de las plazas de aparcamiento a Immobilienscout24. Sin embargo, la categoría de plaza de aparcamiento “no especificado” será publicada.

El campo de selección múltiple “Plaza de aparcamiento” se puede abrir en Extras >> Configuración >> Administración >> Pestaña: Campos de entrada >> Módulo: Gestión de inmuebles >> Categoría: Equipamiento
puede ser activado.

Reglamento de Ahorro de Energía (RAE)

Nota:

Estos campos y su descripción se refieren a la Reglamentación de Ahorro de Energía en Alemania. También hay campos para Austria y Suiza. Estos se pueden encontrar en la Administración en el módulo: Gestión de inmuebles, categoría: El estado puede ser activado.

Hay dos tipos de certificado energético, uno que especifica el consumo y otro que especifica la demanda. En el caso de los inmuebles comerciales, esta información debe facilitarse por separado para la calefacción y la electricidad. Consulte el reglamento para conocer las excepciones (edificios, casas de vacaciones, etc.) y los casos especiales (uso mixto).

Los valores de la RAE, es decir, los del certificado, se introducen en la pestaña “detalles” de la categoría “condición”. Para ello, los siguientes campos están disponibles ahí (si están activados en la administración):

  • Certificado energético (residencial/comercial, consumo/demanda, sin compromiso, no especificado, disponible para ver)
  • Consumo final de energía (en los certificados antiguos también el valor del consumo de energía)
  • Certificado energético válido hasta
  • Demanda energética
  • Año de construcción según el certificado energético
  • Fuente principal de energía
  • Clase de eficiencia energética (necesaria para los certificados emitidos a partir del 01.05.2014)
  • Agua caliente incluida (según el certificado, este valor no está incluido)

Certificado energético

Utilice el campo certificado energético para especificar el tipo de certificado (demanda o consumo). Aquí también se distingue entre inmuebles residenciales y comerciales. Si no necesita un certificado energético para su inmueble, seleccione “no hay obligación”. Si no dispone de certificado energético, seleccione “sin certificado energético”.

Consumo de energía final / demanda de energía final

Según el tipo de certificado que tenga, introduzca el valor energético en el campo consumo final de energía o demanda energética.

Año de construcción según el certificado energético

Por favor, introduzca aquí siempre el año de construcción del certificado.

Clase de eficiencia energética

El campo debe ser activado manualmente. Esta información solo es necesaria para los certificados emitidos después del 01.05.2014.

Agua caliente incluida

Para los certificados anteriores al 01.05.2014, el valor puede no estar incluido. El valor característico del consumo final de energía debe incrementarse con un valor un tanto alzado. Para más detalles, consulte RAE 2014 §29.

Vista de inmuebles certificado energético

Inmuebles comerciales

Para los inmuebles con el tipo de uso comercial, también se muestran los siguientes campos:

  • Demanda energética (calor)
  • Consumo final de energía (térmico)
  • Demanda energética (energía)
  • Consumo final de energía (electricidad)

Si los campos son necesarios para otros tipos de uso / tipos de propiedades, estos pueden ser activados en la administración.

Vista de inmuebles certificado energético comercial

Transmisión a los portales

No todos los portales admiten la transmisión de los valores del certificado energético. Para que pueda cumplir con los requisitos legales, existe la opción de transmitir automáticamente los valores como parte de la descripción de la propiedad a los portales (que soportan el estándar openImmo). Para todos los portales con la interfaz openImmo, puede activar o desactivar la transmisión en los ajustes básicos.

Nota:

ATENCIÓN: La transmisión como parte de la descripción de la propiedad debe ser activada por usted.

Transferencia a la página web propia

Los datos del certificado energético se muestran automáticamente en las páginas web creadas por onOffice. Los datos se insertan al principio de la descripción de la propiedad. Puede desactivar la visualización en los ajustes básicos.

Exposé

En los exposés proporcionados por onOffice, los valores del certificado energético suelen aparecer en los detalles de la propiedad, si se han introducido los valores. Por su propia seguridad, compruebe que todos los datos aparecen correctamente en el exposé.

Para los exposés individuales, la situación puede ser diferente. Por favor, compruebe todos sus exposés individuales para ver si los datos se muestran. El ajuste debe ser solicitado por usted a onOffice.

Nota:

Los campos “clase de eficiencia energética” y “agua caliente incluida” deben activarse por separado en la administración.

Habitación compartida

Puedes transferir habitaciones en pisos compartidos a Immobilienscout24. 

Tenga en cuenta que para que la transferencia de habitaciones compartidas se realice correctamente, debe estar seleccionado el tipo de inmueble “Habitación” y marcada lacasilla “Adecuado para pisocompartido” en la categoría “Instalaciones”.
Para que aparezca la casilla “Adecuado para piso compartido”, el filtro de campo “Adecuado para piso compartido” debe estar ampliado en la administración(Extras >> Ajustes >> Administración >> Campos de entrada >> Módulo = Inmuebles >> Categoría = Instalaciones).

Además, deben rellenarse los siguientes campos obligatorios (en función de esto, es posible que también tenga que activar algunos de los campos en la administración / ajustar el filtro de campos):

  • N°.Inm.:
  • Título de la propiedad
  • Calle
  • Núm. de casa
  • Código postal
  • Lugar
  • La publicación de la dirección del inmueble debe estar activada
  • Superficie útil
  • Comisión externa
  • Alquiler básico
  • Mascotas
  • Sexo
  • Tipo de mobiliario
  • Número de unidades residenciales (pestaña “Zonas”)
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