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Precios / Superficie

Inhaltsverzeichnis

Normas de ingreso de datos sobre precios y zonas
Campos específicos para cada país
Cálculo automático de campos
Campos de comisión
Fianza
Precio por m²
Precio a petición

Esta pestaña está dividida en dos áreas: Introduce los detalles del precio a la izquierda y los campos relativos a las zonas a la derecha. Los campos mostrados dependen del tipo de utilización seleccionado en la pestaña «Datos básicos» Tipo de utilización y comercialización. Sólo aparecen aquellos campos que están habilitados para la categoría respectiva mediante el filtro de vista (filtro de campo) (por ejemplo, el campo «Precio de compra» no se muestra para una propiedad de alquiler).

Normas de ingreso de datos sobre precios y zonas

En los campos de entrada sólo puedes ingresarValores numéricos .

No utilices separadores de miles.
No utilices símbolos monetarios ni especificaciones de tamaño (por ejemplo, euros, metros cuadrados).

Campos específicos para cada país

Cada país tiene sus propias especificaciones en cuanto a los precios y las superficies que se utilizan. Por lo tanto, aquí pueden aparecer diferentes campos, dependiendo de los que se hayan activado para ti. Como en todos los demás lugares, los campos pueden activarse o desactivarse en la administración.

Cálculo automático de campos

Para activar el cálculo automático de campos:

Extras >> Configuración >> Ajustes básicos >> Pestaña: General >> Categoría «Cálculos automático en campos de entrada/ Fórmulas» >> Activar fórmulas

El cálculo automático de campos completa los precios de la siguiente manera:

Gastos adicionales por mes (suma)	= gastos de calefacción + gastos operacionales (cálculo sólo si se especifican ambos)
Alquiler con gastos	=alquiler sin suministros + gastos adicionales + alquiler garaje (cálculo sólo si los gastos de calefacción están incluidos en los gastos adicionales)
Alquiler_por_metro cuadrado	= alquiler sin suministros / superficie útil
Precio de compra por metro cuadrado	= precio de compra / superficie (donde superficie es superficie habitable + superficie comercial, superficie útil, superficie de almacenamiento o superficie de terreno).

Ten en cuenta que para Austria, por ejemplo, se aplican cálculos diferentes en algunos casos.

Campos de comisión

Comisión externa y comisión interna

Estos dos campos son campos de texto en los que se pueden introducir valores numéricos, porcentajes y valores con abreviaturas. La información se utiliza para calcular automáticamente los totales, los importes y los porcentajes.

Se pueden leer los valores porcentuales (valor numérico y signo de porcentaje) y las cantidades de valor etiquetadas con una moneda (euro, EUR o €).
En el caso de los alquileres, se puede hacer referencia a los alquileres con o sin suministros, escritos en su totalidad o con abreviaturas (por ejemplo, X alquileres sin suministros, X ASS o X ACS).

Ten en cuenta que no es posible introducir dos veces, por ejemplo, un valor fijo y un valor porcentual.

Cálculo automático de la comisión

La base del cálculo automático es el precio de compra o el alquiler en con suministros o sin suministros. La información de los campos Comisión externa y Comisión interna se utiliza para calcular los campos Importe de la comisión (interna) y Total comisión externa (interna) / Total comisión interna (interna) y Porcentaje comisión externa / Porcentaje comisión interna.
Estos campos solo muestran valores y no son editables.
Los campos se pueden activar o desactivar en la administración.

Porcentaje de comisión externa (interna) / Porcentaje de comisión interna (interna)

Introduce un texto de la forma «X %» o «X €/EUR/Euro» en el campo Comisión externa y/o interna para calcular el porcentaje de comisión como proporción del precio de compra . El programa rellena automáticamente el campo de porcentaje de comisión en cuanto se guarda el registro de datos.
Las entradas adicionales en estos campos no afectan al cálculo.

Total comisión externa (interna) / Total comisión interna (interna)

Introduce un texto de la forma «X%» en el campo de comisión exterior y/o interior para calcular el importe de la comisión como proporción del precio de compra .
Introduce un texto de la forma «X ASS» o «X ACS» para calcular el importe de la comisión como proporción del alquiler con o sin suministros .
(también posible.) X alquileres sin suministros, X alquileres con suministros, X alquileres sin suministros mensuales)
El software rellena automáticamente el campo Importe de la comisión en cuanto se guarda el registro de datos.
Las entradas adicionales en estos campos no afectan al cálculo.

Importe de la comisión (interna)

Introduce un texto de la forma «X%» en el campo Comisión externa y/o interna para calcular el importe de la comisión como proporción del precio de compra .
Introduce un texto de la forma «X ASS» o «X ACS» para calcular el importe de la comisión como proporción del alquiler sin o con suministros (también es posible): X alquileres sin suministros, X alquileres sin suministros mensuales, X alquileres con suministros). El programa rellena automáticamente el campo del importe de la comisión en cuanto se guarda el registro de datos.
Las entradas adicionales en estos campos no afectan al cálculo.

En las negociaciones con los consumidores, según el artículo 656c del Código Civil alemán, la comisión interna y la externa deben ser iguales o, según el artículo 656d del Código Civil alemán, la comisión externa no puede ser superior a la interna.

Esto se aplica a la venta de casas y pisos. A continuación, se realiza una comprobación de las propiedades y tipos de uso en cuestión y se emite una nota si es necesario.

Fianza

Dado que, lamentablemente, los portales definen el campo de la fianza de forma diferente, debes prestar atención a lo siguiente al introducirlo.

Para Immobilienscout se puede introducir aquí un texto, por ejemplo, 2 meses de alquiler
Para los demás portales hay que introducir un valor numérico

Para resolver este problema con una sola entrada, tu entrada de texto se convierte en un valor numérico. Si introduces «2 ASS», por ejemplo, los dos alquileres sin suministros se convierten en un importe en euros, es decir, 2 * alquiler sin suministros. Si introduces «900€», el signo del euro simplemente se filtrará durante la exportación.

Precio por m²

También puedes introducir el precio por metro cuadrado y dejar que el sistema calcule el precio del inmueble. Para ello, debes activar los siguientes campos en la administración:

Base de cálculo: precio por metro cuadrado, precio todo incluido, sin especificar
Precio de compra por m2
Alquiler por m2

En función del valor seleccionado en el campo Base de cálculo, se calcula el precio de compra o alquiler por metro cuadrado utilizando la superficie. En los ajustes básicos básicos se puede establecer si un precio existente se sobrescribe. Si se selecciona «No especificado», no se realiza ningún cálculo.

Ejemplo 1: Si seleccionas el precio por metro cuadrado como base de cálculo (1), el precio de compra o alquiler básico (4) se calcula a partir del precio por metro cuadrado (2) y la superficie (habitable) (3).

Ejemplo 2: Cuando se selecciona un precio fijo como base de cálculo (1), el precio de compra/alquiler por metro cuadrado (4) se calcula a partir de un precio de compra/alquiler sin suministros (2) y la superficie (habitable) (3).

La superficie subyacente para los inmuebles con el tipo de uso «residencial» y «vivienda temporal» es la vivienda. Para propiedades con tipo de propiedad «parcela», se utiliza el tamaño de la parcela.
Para propiedades con tipo de propiedad «comercial» o «inversión», se utiliza el espacio comercial correspondiente al tipo de propiedad. Por ejemplo, el campo pertinente para el tipo de propiedad «Gastronomía» es «Superficie gastronómica». Para el tipo de inmueble «Salón/producción/almacén», la «Zona de almacenamiento». Ten en cuenta que el campo «Superficie total» es considerado primero si está completado. Otros campos de superficie comercial incluyen por ejemplo Superficie útil, superficie comercial, superficie administrativa, superficie de sótano, superficie de ventas, superficie de oficina, superficie de tienda, superficie de ático, otras superficie .

Si el tipo de propiedad es «Residencial y edificio comercial» o «Restauración y piso», se suman las superficies de «Zona residencial» + la zona comercial correspondiente.

En todos los demás casos, se utiliza la «superficie total» para el cálculo.

Precio a petición

Esta información se aplica a la mayoría de los principales portales.

Ten en cuenta que «Precio a consultar» a veces sólo se define para propiedades en venta.

Si no deseas mostrar el precio de compra real en los portales, sino utilizar «Precio a petición» en su lugar, NO introduzcas «0» en el campo «Precio de compra». De lo contrario, no se podrá encontrar a los posibles interesados en la búsqueda de interesados.

Para mostrar «Precio a consultar» correctamente, activa el campo «Precio a petición» en la categoría «Precios» de la administración. Al marcar la casilla de verificación en el campo «Precio a petición», la propiedad se transmite a los portales en consecuencia, y «Precio a petición» aparece entonces en los portales que lo admiten.

Para exportar con éxito el «Precio a petición» a Immobilienscout24.de , es imprescindible activar la opción «Precio a petición». En este caso, onOffice transmite automáticamente el valor «0» como precio a Immobilienscout24.de.

Importante: Asegúrate de que el campo del precio o del precio ficticio en onOffice no contenga el valor «0». Muchos otros portales no aceptan este valor, lo que puede provocar problemas al exportar los datos.

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