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Inmuebles

Precios / Superficie

Esta interfaz consta de dos áreas, a la izquierda puede introducir los datos de los precios y a la derecha para las superficies. Los contenidos o campos que se ofrecen en esta interfaz se basan en los detalles del tipo y subtipo que se ha especificado en la pestaña datos básicos. En primer lugar, aparece toda la información que se publica para la categoría correspondiente. Por ejemplo, el campo de precio de compra no se muestra para un inmueble de alquiler.

En la administración puede determinar qué campo aparece en cada categoría. En los campos de entrada, como la información sobre el precio o el metro cuadrado, debe utilizar valores numéricos. Aquí debes tener en cuenta que los decimales deben ir separados con un punto y no con una coma. No utilice un separador de miles. Asimismo, no debe poner ningún símbolo de moneda ni especificaciones de tamaño en estos campos.

Campos específicos para cada país

Cada país tiene sus propias especificaciones en cuanto a los precios y las zonas que se utilizan. Por lo tanto, aquí pueden aparecer diferentes campos, dependiendo de los que se hayan activado para usted. Como en todos los demás lugares, los campos pueden activarse o desactivarse en la administración.

Cálculo automático de campos

Para activar el cálculo automático de campos:

Extras >> Configuración >> Ajustes básicos >> Pestaña general >> Categoría “cálculo automático en campos de entrada” >> Activar

El cálculo automático de campos completa los precios de la siguiente manera:

Gastos de servicio= costes de calefacción + costes de funcionamiento
Alquiler con suminitros= Gastos de servicio + alquiler sin suministros + alquiler de plaza de garaje
Alquiler_por_metro cuadrado= alquiler sin suministros / superficie útil
Precio de compra por metro cuadrado= Precio de compra / superficie útil

Campos de comisión y cálculo automático de campos

Comisión externa y comisión interna

Estos dos campos son campos de texto en los que se pueden introducir valores numéricos, porcentajes y valores con abreviaturas. La información se utiliza para calcular automáticamente los totales, los importes y los porcentajes.

Se pueden leer los valores porcentuales (valor numérico y signo de porcentaje), los importes de los valores se marcan con una indicación de moneda (euro, EUR o €).
En el caso de los inmuebles de alquiler, también se puede hablar de alquileres sin suministros o con suministros, por escrito o con abreviaturas. Por ejemplo, X alquiler sin suministros , X ACC o X ASS.

Tenga en cuenta que no es posible realizar entradas dobles de, por ejemplo, un valor fijo y un valor porcentual.

Cálculo automático de la comisión

La base del cálculo automático es el precio de compra o el alquiler en con suministros o sin suministros. Con las entradas en los dos campos, comisión externa e interna, se pueden calcular los campos importe de la comisión y total de la comisión externa / total de la comisión interna y porcentaje de la comisión externa / porcentaje de la comisión interna. Estos campos sólo muestran valores y no son editables. Los campos se pueden activar o desactivar en la administración.

En las negociaciones con los consumidores, según el artículo 656c del Código Civil, la comisión interna y la externa deben ser iguales o, según el artículo 656d del Código Civil, la comisión externa no puede ser superior a la interna.

Esto se aplica a la venta de casas y pisos. A continuación, se realiza una comprobación de las propiedades y tipos de uso en cuestión y se emite una nota si es necesario.

El depósito

Dado que, lamentablemente, los portales definen el campo del depósito de forma diferente, debe prestar atención a lo siguiente al introducirlo.

  • Para Immobilienscout se puede introducir aquí un texto, por ejemplo, 2 meses de alquiler
  • Para los demás portales hay que introducir un valor numérico

Para resolver este problema con una sola entrada, su entrada de texto se convierte en un valor numérico. Si introduce “2 ASS”, por ejemplo, los dos alquileres sin suministros se convierten en un importe en euros, es decir, 2 * alquiler sin suministros. Si introduce “900€”, el signo del euro simplemente se filtrará durante la exportación.

Precio por m²

También puede introducir el precio por metro cuadrado y dejar que el sistema calcule el precio del inmueble. Para ello, debe activar los siguientes campos en la administración:

  • Base de cálculo
  • Precio de compra por m2
  • Alquiler por m2

A partir del valor seleccionado en el campo base de cálculo, el tercer valor se calcula en función de la superficie. En los ajustes básicos básicos se puede establecer si un precio existente se sobrescribe. Si se selecciona “sin especificación”, tampoco se realiza ningún cálculo. Por ejemplo, al seleccionar la tarifa fija, el precio por m² se calcula a partir del precio de compra y la superficie (habitable).

La superficie de los inmuebles residenciales es la superficie útil, la de los inmuebles comerciales es la superficie total (o, si no se especifica, la suma de las superficies parciales) y la de los terrenos es el tamaño de la parcela.

Precio a la carta

Si no desea transmitir el precio de compra a los portales, sino que desea la nota “precio a consultar”, no debe introducir el dígito “0” en el campo de precio de compra. En este caso, no se encontrarán nuevos clientes a través de la búsqueda de clientes potenciales y el inmueble podrá aparecer en el portal con “0” euros.
Active el campo del mismo nombre en la administración para el “precio a consultar”. En el caso de los inmuebles para los que no se debe transmitir ningún precio, marque la casilla de verificación del campo “precio a consultar” en la categoría precios/superficie. De este modo, la propiedad se transmite a los portales y la mayoría de ellos muestran el valor “precio de compra a consultar” en el campo precio de compra.

Nota:

Esta información se aplica a la mayoría de los principales portales. Por favor, tenga en cuenta que el “precio a consultar” sólo se define para los inmuebles de compra y Immobilienscout24.de sólo lo acepta para las propiedades comerciales.