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Precios / Superficie
Estas se dividen en dos categorías, a la izquierda puede introducir los datos de precios y a la derecha los de superficie. Los contenidos o campos que se ofrecen en estas categorías se basan en los detalles del tipo y subtipo que se ha especificado en la pestaña datos básicos. En primer lugar, aparece toda la información que se publica para la categoría correspondiente. Por ejemplo, el campo de precio de compra no se muestra para un inmueble de alquiler.
En la administración puede determinar qué campo aparece en cada categoría. En los campos de entrada, como la información sobre el precio o el metro cuadrado, debe utilizar valores numéricos. Aquí debes tener en cuenta que los decimales deben ir separados con un punto y no con una coma. No utilice un separador de miles (por ejemplo: punto o coma). Asimismo, no debe poner ningún símbolo de moneda ni especificaciones de tamaño en estos campos.
Campos específicos para cada país
Cada país tiene sus propias especificaciones en cuanto a los precios y las superficies que se utilizan. Por lo tanto, aquí pueden aparecer diferentes campos, dependiendo de los que se hayan activado para usted. Como en todos los demás lugares, los campos pueden activarse o desactivarse en la administración.
Cálculo automático de campos
Para activar el cálculo automático de campos:
Extras >> Configuración >> Ajustes básicos >> Pestaña general >> Categoría “cálculo automático en campos de entrada” >> Activar
El cálculo automático de campos completa los precios de la siguiente manera:
Gastos adicionales por mes | = costes de calefacción + costes de funcionamiento |
Alquiler total | = Gastos de servicio + alquiler sin suministros + alquiler de plaza de garaje |
Alquiler_por_metro cuadrado | = alquiler sin suministros / superficie útil |
Precio de compra por metro cuadrado | = Precio de compra / superficie útil |
Campos de comisión y cálculo automático de campos
Comisión externa y comisión interna
Estos dos campos son campos de texto en los que se pueden introducir valores numéricos, porcentajes y valores con abreviaturas. La información se utiliza para calcular automáticamente los totales, los importes y los porcentajes.
Se pueden leer los valores porcentuales (valor numérico y signo de porcentaje), los importes de los valores se marcan con un símbolo de moneda (euro, EUR o €).
En el caso de los inmuebles de alquiler, también se puede hablar de alquileres sin suministros o con suministros, por escrito o con abreviaturas. Por ejemplo, X alquiler sin suministros , X AC o X AS.
Tenga en cuenta que no es posible realizar entradas dobles de, por ejemplo, un valor fijo y un valor porcentual.
Cálculo automático de la comisión
La base del cálculo automático es el precio de compra o el alquiler en con suministros o sin suministros. Con las entradas en los dos campos, comisión externa e interna, se pueden calcular los campos importe de la comisión y total de la comisión externa / total de la comisión interna y porcentaje de la comisión externa / porcentaje de la comisión interna. Estos campos solo muestran valores y no son editables. Los campos se pueden activar o desactivar en la administración.
En las negociaciones con los consumidores, según el artículo 656c del Código Civil, la comisión interna y la externa deben ser iguales o, según el artículo 656d del Código Civil, la comisión externa no puede ser superior a la interna.
Esto se aplica a la venta de casas y pisos. A continuación, se realiza una comprobación de las propiedades y tipos de uso en cuestión y se emite una nota si es necesario.
La fianza
Dado que, lamentablemente, los portales definen el campo de la fianza de forma diferente, debe prestar atención a lo siguiente al introducirlo.
- Para Immobilienscout se puede introducir aquí un texto, por ejemplo, 2 meses de alquiler
- Para los demás portales hay que introducir un valor numérico
Para resolver este problema con una sola entrada, su entrada de texto se convierte en un valor numérico. Si introduce “2 AS”, por ejemplo, los dos alquileres sin suministros se convierten en un importe en euros, es decir, 2 * alquiler sin suministros. Si introduce “900€”, el signo del euro simplemente se filtrará durante la exportación.
Precio por m²
También puede introducir el precio por metro cuadrado y dejar que el sistema calcule el precio del inmueble. Para ello, debe activar los siguientes campos en la administración:
- Base de cálculo
- Precio de compra por m2
- Alquiler por m2
A partir del valor seleccionado en el campo base de cálculo, el tercer valor se calcula en función de la superficie. En los ajustes básicos básicos se puede establecer si un precio existente se sobrescribe. Si se selecciona “sin especificación”, tampoco se realizará ningún cálculo. Por ejemplo, al seleccionar la tarifa fija, el precio por m² se calcula a partir del precio de compra y la superficie (habitable).
La superficie subyacente para los inmuebles con el tipo de uso “residencial” y “vivienda temporal” es la vivienda.
Para los inmuebles con tipo de propiedad “parcela”, se utiliza el tamaño de la parcela.
Para los inmuebles con el tipo de utilización “comercial” o “inversión”, se utiliza la superficie comercial que corresponde al tipo de inmueble. Por ejemplo, el campo pertinente para el tipo de propiedad “Gastronomía” es “Superficie gastronómica”. Para el tipo de inmueble “Salón/producción/almacén”, la “Zona de almacenamiento”. Tenga en cuenta que el campo “Superficie total” es considerado primero si está completado. Otros campos de superficie comercial incluyen por ejemplo Superficie útil, superficie comercial, superficie administrativa, superficie de sótano, superficie de ventas, superficie de oficina, superficie de tienda, superficie de ático, otras superficie .
Si el tipo de propiedad es “Residencial y edificio comercial” o “Restauración y piso”, se suman las superficies de “Zona residencial” + la zona comercial correspondiente.
En todos los demás casos, se utiliza la “superficie total” para el cálculo.
Precio a petición
Si no desea transmitir el precio de compra a los portales y prefiere usar la indicación “Precio a petición”, no debe ingresar el número “0” en el campo de precio de compra. En este caso, no se encontrarán nuevos interesados a través de la búsqueda de clientes y es posible que la propiedad se publique en el portal con un precio de “0” euros.
Active el campo en la administración para el “precio a petición”. Para los inmuebles en los que no se debe transmitir un precio, marque la casilla del campo “Precio a petición” en la categoría Precios/Superficies. Así, la propiedad se transmitirá a los portales y en la mayoría de ellos aparecerá el valor “Precio a petición” en el campo de precio de compra.
Nota:
Esta información se aplica a la mayoría de los principales portales. Tenga en cuenta que “Precio a petición” solo está definido para las propiedades en venta.
En Immobilienscout24.de esto solo es posible para los inmuebles comerciales con el tipo de propiedad “parcela” y el tipo de uso “parcela”.