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Prezzi / Superfici

Inhaltsverzeichnis

Regole di input per le informazioni sui prezzi e sulle superfici
Campi specifici per paese
Calcolo automatico del campo
Campi commissione
Cauzione
Prezzo al m²
Prezzo su richiesta

Questa scheda è suddivisa in due superfici: Inserisci i dettagli del prezzo a sinistra e i campi relativi alle superfici a destra. I campi visualizzati dipendono dal tipo di utilizzo selezionato nella scheda “Dati di base” Tipo di commercializzazione e Genere. Vengono visualizzati solo i campi abilitati per la rispettiva categoria dal filtro di visualizzazione (filtro di campo) (ad esempio, il campo “Prezzo di acquisto” non viene visualizzato per un immobile in affitto).

Regole di input per le informazioni sui prezzi e sulle superfici

Nei campi di immissione è possibile inserire solo Valori numerici

Non utilizzare separatori di migliaia.
Non utilizzare simboli di valuta o specifiche di dimensione (ad es. €, mq).

Campi specifici per paese

Ogni paese ha le proprie specifiche per quanto riguarda i prezzi e le superfici da utilizzare. A seconda dei campi attivi, possono quindi comparire campi diversi. Come in tutti gli altri luoghi, i campi possono essere attivati o disattivati dall’ amministrazione .

Calcolo automatico del campo

Per attivare il calcolo automatico del campo:

Extra → Impostazioni → Impostazioni di base → Scheda Generale → Categoria “Calcolo automatico dei campi” → Attiva

Il calcolo automatico dei campi completa i prezzi come segue:

Spese accessorie	= costi di riscaldamento + costi aggiuntivi (calcolo solo se sono specificati entrambi)
Canone d’affitto incl. utenze	= affitto base + spese accessorie + affitto del posto auto (calcolo solo se le spese di riscaldamento sono incluse nelle spese accessorie)
_mietpreis_pro_qm	= Affitto / spazio abitativo
_kaufpreis_pro_qm	= prezzo d’acquisto / superficie (dove per superficie si intende la superficie abitativa + la superficie commerciale, la superficie utilizzabile o la superficie del terreno).

Si noti che per l’Austria, ad esempio, possono essere applicati calcoli diversi.

Campi commissione

Commissione esterna e commissione interna

Questi due campi sono campi di testo in cui è possibile inserire valori numerici, valori percentuali e valori che utilizzano abbreviazioni. Le informazioni vengono utilizzate per calcolare automaticamente totali, importi e percentuali.

È possibile leggere valori percentuali (valore numerico e segno di percentuale) e importi di valore contrassegnati da una valuta (euro, EUR o €).
Per gli immobili in affitto, è possibile fare riferimento agli affitti a freddo o a caldo, scritti per intero o con abbreviazioni (ad esempio, X affitti a freddo, X WM o X KM).

Si noti che non è possibile inserire due volte, ad esempio, un valore fisso e un valore percentuale.

Calcolo automatico delle commissioni

La base per il calcolo automatico è il prezzo di acquisto o l’affitto a caldo o a freddo. Le informazioni dei campi Commissione esterna e Commissione interna vengono utilizzate per calcolare i campi Importo della commissione (interna) e Totale commissione esterna (interna) / Totale commissione interna (interna) e Percentuale commissione esterna / Percentuale commissione interna.
Questi campi visualizzano solo i valori e non possono essere modificati.
I campi possono essere attivati o disattivati nell’amministrazione.

Per cento di commissione esterna (interna) / per cento di commissione interna (interna)

Inserire un testo nella forma “X %” o “X €/EUR/Euro” nel campo Commissione esterna e/o interna per calcolare la percentuale di commissione in proporzione al prezzo di acquisto . Il software compila automaticamente il campo della percentuale di provvigione non appena si salva il record di dati.
Ulteriori inserimenti in questi campi non influiscono sul calcolo.

Totale commissioni esterne (interne) / Totale commissioni interne (interne)

Inserire un testo nella forma “X%” nel campo della provvigione esterna e/o interna per calcolare l’importo della provvigione in proporzione al prezzo di acquisto .
Inserire un testo nella forma “X WM” o “X KM” per calcolare l’importo della provvigione in proporzione al canone di locazione caldo o freddo .
(anche possibile). X affitti freddi, X affitti freddi mensili, X affitti caldi)
Il software compila automaticamente il campo Importo della commissione non appena si salva il record di dati.
Ulteriori inserimenti in questi campi non influiscono sul calcolo.

Importo della commissione (interna)

Inserire un testo nella forma “X%” nel campo Commissione esterna e/o interna per calcolare l’importo della commissione in proporzione al prezzo di acquisto .
Inserire un testo nella forma “X WM” o “X KM” per calcolare l’importo della provvigione in proporzione all’ affitto a caldo o a freddo (anche possibile): X affitti a freddo, X affitti mensili a freddo, X affitti a caldo). Il software compila automaticamente il campo dell’importo della commissione non appena si salva il record di dati.
Ulteriori inserimenti in questi campi non influiscono sul calcolo.

Per le transazioni con i consumatori, la commissione interna ed esterna deve essere la stessa ai sensi della Sezione 656c del Codice Civile tedesco (BGB) o, ai sensi della Sezione 656d del BGB, la commissione esterna non può essere superiore a quella interna.

Questo vale per la vendita di case e appartamenti. Viene ora effettuato un controllo dei tipi di immobili e del Genere e, se necessario, viene emesso un messaggio.

Cauzione

Poiché i portali definiscono il campo della cauzione in modo diverso, è necessario tenere presente quanto segue quando lo si inserisce.

qui è possibile inserire un testo per l’Immobilienscout, ad esempio 2 mesi di affitto
per gli altri portali è necessario inserire un valore numerico

Per risolvere questo problema con un singolo input, l’input di testo viene convertito in un valore numerico. Se si inserisce “2 KM”, ad esempio, i due affitti base vengono convertiti in un importo in euro, ovvero 2 * affitto base. Se si inserisce “900€”, il simbolo dell’euro viene semplicemente filtrato durante l’esportazione.

Prezzo al m²

È anche possibile inserire il prezzo al metro quadro e far calcolare al sistema il prezzo dell’immobile. A tal fine, è necessario attivare i seguenti campi nell’ amministrazione :

Base di calcolo: prezzo al metro quadro, prezzo tutto compreso, senza specifiche
Prezzo d’acquisto per m²
Canone affitto per m²

In base al valore selezionato nel campo Base di calcolo, il prezzo di acquisto o di affitto al metro quadro viene calcolato in base alla superficie. Nelle impostazioni di base , è possibile impostare la sovrascrittura di un prezzo esistente. Se si seleziona “Nessuna specifica”, non viene eseguito alcun calcolo.

Esempio 1: Se si seleziona il prezzo al metro quadro come base di calcolo (1), il prezzo di acquisto o l’affitto base (4) viene calcolato in base al prezzo al metro quadro (2) e alla superficie (abitabile) (3).

Esempio 2: Quando si sceglie un prezzo forfettario come base di calcolo (1), il prezzo di acquisto/affitto al metro quadro (4) viene calcolato a partire da un prezzo di acquisto/affitto freddo (2) e dalla superficie (abitativa) (3).

La superficie di base per gli immobili di genere “residenziale” è lo spazio abitativo. Per gli immobili con tipo d’immobile “Terreno”, viene utilizzata la dimensione del terreno.
Per gli immobili con tipo d’immobile “commerciale”, viene utilizzata la superficie commerciale corrispondente al tipo d’immobile. Ad esempio, il campo per il tipo d’immobile “Catering” è “Spazio catering”. Per il tipo di immobile “Capannoni/produzione/magazzino”. Da notare che il campo “Superficie totale” viene utilizzato per primo se è compilato. Altrie superfici sono ad esempio Spazio utilizzabile, spazio commerciale, spazio amministrativo, spazio interrato, spazio per la vendita al dettaglio, spazio per uffici, spazio per negozi, spazio sul tetto o spazio accessorio.

Se il tipo di proprietà è “Edificio residenziale e commerciale” o “Ristorazione e appartamento”, le superfici di “Area residenziale” + l’area commerciale corrispondente vengono sommate.

In tutti gli altri casi, per il calcolo si utilizza la “superficie totale”.

Prezzo su richiesta

Queste informazioni si applicano alla maggior parte dei portali di grandi dimensioni.

Si noti che “Prezzo su richiesta” è talvolta definito solo per le proprietà in vendita.

Se non desiderate visualizzare il prezzo d’acquisto effettivo nei portali, ma volete invece utilizzare “Prezzo su richiesta”, NON inserite “0” nel campo “Prezzo d’acquisto”. In caso contrario, le potenziali parti interessate non possono essere trovate nella ricerca delle parti interessate.

Per visualizzare correttamente il “Prezzo su richiesta”, attivare il campo “Prezzo su richiesta” nella categoria “Prezzi” dell’ amministrazione. Selezionando la casella di controllo nel campo “Prezzo su richiesta”, l’immobile viene trasmesso di conseguenza ai portali e la dicitura “Prezzo su richiesta” compare sui portali che la supportano.

Per esportare con successo il “Prezzo su richiesta” su Immobilienscout24.de , è indispensabile attivare l’opzione “Prezzo su richiesta”. In questo caso, onOffice trasmette automaticamente il valore “0” come prezzo a Immobilienscout24.de.

→ IMPORTANTE: Assicuratevi che il campo del prezzo o del prezzo fittizio in onOffice non contenga il valore “0”. Molti altri portali non accettano questo valore, il che può causare problemi nell’esportazione dei dati.

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