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Immobili
Prezzi / Superfici
Questa maschera è composta da due aree, a sinistra è possibile inserire i dati per i prezzi, a destra per le superfici. I contenuti e i campi proposti in questa schermata si basano sui dettagli del tipo di utilizzo e di vendita specificati nella scheda Dati di base. Innanzitutto, appaiono tutti i dettagli rilasciati per la categoria corrispondente. Ad esempio, il campo del prezzo di acquisto non viene visualizzato per un immobile in affitto.
In Amministrazione , è possibile specificare quale campo appare in quale categoria. Nei campi di inserimento, come ad esempio le informazioni sul prezzo o sul metro quadro, è necessario utilizzare valori numerici. Si noti che i decimali devono essere separati da un punto e non da una virgola . Non utilizzare un separatore di migliaia. Allo stesso modo, non è possibile inserire simboli di valuta o specifiche di dimensione in questi campi.
Campi specifici per paese
Ogni Paese ha le proprie specifiche per quanto riguarda i prezzi e le superfici da utilizzare. A seconda dei campi attivati, possono quindi comparire campi diversi. Come in tutti gli altri luoghi, i campi possono essere attivati o disattivati dall’ amministrazione .
Calcolo automatico del campo
Per attivare il calcolo automatico del campo:
Il calcolo automatico dei campi completa i prezzi come segue:
| Spese accessorie | = costi di riscaldamento + costi di esercizio |
| Canone d’affitto incl. utenze | = Spese di servizio + affitto base + affitto del parcheggio |
| _mietpreis_pro_qm | = Affitto base / spazio abitativo |
| _kaufpreis_pro_qm | = Prezzo d’acquisto / superficie abitabile |
Campi della Commissione e calcolo automatico dei campi
Commissione esterna e commissione interna
Questi due campi sono campi di testo in cui è possibile inserire valori numerici, valori percentuali e valori che utilizzano abbreviazioni. Le informazioni vengono utilizzate per calcolare automaticamente totali, importi e percentuali.
È possibile leggere i valori percentuali (valore numerico e segno di percentuale), gli importi dei valori sono etichettati con una specifica di valuta (Euro, EUR o €).
Per gli immobili in affitto, è possibile fare riferimento anche agli affitti a freddo o a caldo, scritti per intero o con abbreviazioni. Ad esempio, X affitti a freddo, X WM o X KM.
Si noti che non è possibile inserire due volte, ad esempio, un valore fisso e un valore percentuale.
Calcolo automatico delle commissioni
La base per il calcolo automatico è il prezzo di acquisto o l’affitto a caldo o a freddo. I due campi, commissione esterna e interna, possono essere utilizzati per calcolare i campi Importo della commissione e Totale commissione esterna / Totale commissione interna e Percentuale commissione esterna / Percentuale commissione interna. Questi campi visualizzano solo i valori e non possono essere modificati. I campi possono essere attivati o disattivati nell’amministrazione.
Per le transazioni con i consumatori, la commissione interna ed esterna deve essere la stessa ai sensi della Sezione 656c del Codice Civile tedesco (BGB) o, ai sensi della Sezione 656d del BGB, la commissione esterna non può essere superiore a quella interna.
Questo vale per la vendita di case e appartamenti. Viene ora effettuato un controllo dei tipi di proprietà e di utilizzo interessati e, se necessario, viene emesso un messaggio.
Il deposito
Poiché purtroppo i portali definiscono il campo del deposito cauzionale in modo diverso, è necessario tenere conto di quanto segue quando lo si inserisce.
- qui è possibile inserire un testo per l’esploratore dell’immobile, ad esempio 2 mesi di affitto
- per gli altri portali è necessario inserire un valore numerico
Per risolvere questo problema con un singolo input, l’input di testo viene convertito in un valore numerico. Se si inserisce “2 KM”, ad esempio, i due affitti base vengono convertiti in un importo in euro, ovvero 2 * affitto base. Se si inserisce “900€”, il simbolo dell’euro viene semplicemente filtrato durante l’esportazione.
Prezzo al m²
È anche possibile inserire il prezzo al metro quadro e far calcolare al sistema il prezzo dell’immobile. A tal fine, è necessario attivare i seguenti campi nell’ amministrazione :
- Base di calcolo
- Prezzo d’acquisto per m²
- Canone affitto per m²
In base al valore selezionato nel campo Base di calcolo, il terzo valore viene calcolato utilizzando l’area. Nelle impostazioni di base , è possibile impostare la sovrascrittura di un prezzo esistente. Se si seleziona “Nessuna specifica”, non viene eseguito alcun calcolo. Ad esempio, se si seleziona il prezzo all-inclusive, il prezzo al metro quadro viene calcolato in base al prezzo di acquisto e alla superficie (abitabile).
L’area sottostante per le proprietà con il tipo di utilizzo “residenziale” e “spazio abitativo temporaneo” è lo spazio abitativo.
Per le proprietà con tipo di proprietà “lotto”, viene utilizzata la dimensione del lotto.
Per gli immobili con il tipo di utilizzo “commerciale” o “investimento”, viene utilizzato lo spazio commerciale corrispondente al tipo di immobile. Ad esempio, il campo pertinente per il tipo di proprietà “Gastronomia” è “Gastronomia superfici”. Per il tipo di immobile “Capannoni/produzione/magazzino”, la ‘”Superficie magazzino”. Si noti che il campo “Superficie totale” viene utilizzato per primo se è compilato. Altri settori superficie commerciale sono ad esempio Superficie utilizzabile, Superficie commerciale, Superficie amministrativo, Superficie cantina, Superficie di vendita, Superficie ufficio, Superficie negozio, Superficie tetto o Superficie accessoria.
Se il tipo di immobile è “Edificio residenziale e commerciale” o “Ristorazione e appartamento”, le aree di “Superficie abitabile” + superficie commerciale corrispondente vengono sommate.
In tutti gli altri casi, per il calcolo si utilizza la “superficie totale”.
Prezzo su richiesta
Queste informazioni si applicano alla maggior parte dei portali di grandi dimensioni.
Si noti che “Prezzo su richiesta” è talvolta definito solo per le proprietà in vendita.
Se non desideri visualizzare il prezzo d’acquisto effettivo nei portali, ma vuoi invece utilizzare “Prezzo su richiesta”, NON inserite “0” nel campo “Prezzo d’acquisto”. In caso contrario, le potenziali parti interessate non possono essere trovate nella ricerca delle parti interessate. Inoltre, alcuni portali potrebbero visualizzare erroneamente l’immobile con un prezzo di “0 euro”.
Per visualizzare correttamente il “Prezzo su richiesta”, attivare il campo “Prezzo su richiesta” nella categoria “Prezzi” dell’ amministrazione. Selezionando la casella di controllo nel campo “Prezzo su richiesta”, l’immobile viene trasmesso di conseguenza ai portali e la dicitura “Prezzo su richiesta” compare sui portali che la supportano.
Su Immobilienscout24.de , il “Prezzo su richiesta” non può essere impostato tramite la casella di controllo nella categoria “Prezzi”.
Utilizzate il “prezzo fittizio” nella scheda “Marketing” e impostatelo a 0 euro. Se questo campo non è disponibile, attivarlo nell’ amministrazione.