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Prezzi / Superfici

Questa scheda è composta da due parti, a sinistra è possibile inserire i dati per i prezzi, a destra per le superfici. I contenuti e i campi proposti in questa schermata si basano sui dettagli del tipo di utilizzo e di vendita specificati nella scheda Dati di base. Innanzitutto, appaiono tutti i dettagli rilasciati per la categoria corrispondente. Ad esempio, il campo del prezzo di acquisto non viene visualizzato per un immobile in affitto.

In Amministrazione , è possibile specificare quale campo appare in quale categoria. Nei campi di inserimento, come ad esempio le informazioni sul prezzo o sul metro quadro, è necessario utilizzare valori numerici. Si noti che i decimali devono essere separati da un punto e non da una virgola . Non utilizzare un separatore delle migliaia. Allo stesso modo, non è possibile inserire simboli di valuta o specifiche di dimensione in questi campi.

Campi specifici per paese

Ogni paese ha le proprie specifiche per quanto riguarda i prezzi e le superfici da utilizzare. Pertanto, a seconda dei campi attivati, possono comparire campi diversi. Come in tutti gli altri luoghi, i campi possono essere attivati o disattivati dall’ amministrazione .

Calcolo automatico del campo

Per attivare il calcolo automatico del campo:

Extra>> Impostazioni >> Impostazioni di base >> Scheda Generale >> Categoria “Calcolo automatico del campo” >> attivare

Il calcolo automatico dei campi completa i prezzi come segue:

Utenze = Spese di riscaldamento + Spese di gestione
Canone d’affitto = utenze + Canone d’affitto + Canone d’affitto posto auto
mietpreis_pro_qm = Affitto / superficie abitabile
kaufpreis_pro_qm = Prezzo d’acquisto / superficie abitabile

Campi Commissione e calcolo automatico dei campi

Commissione esterna e commissione interna

Questi due campi sono campi di testo in cui è possibile inserire valori numerici, valori percentuali e valori che utilizzano abbreviazioni. Le informazioni vengono utilizzate per calcolare automaticamente totali, importi e percentuali.

È possibile leggere i valori percentuali (valore numerico e segno di percentuale), gli importi dei valori sono etichettati con una specifica di valuta (Euro, EUR o €).
Per gli immobili in affitto, è possibile fare riferimento anche agli affitti o a affitti con spese incluse, scritti per intero o con abbreviazioni. Ad esempio, X affitti, X WM o X KM.

Si noti che non è possibile inserire due volte, ad esempio, un valore fisso e un valore percentuale.

Calcolo automatico delle commissioni

La base per il calcolo automatico è il prezzo di acquisto o l’affitto. I due campi, commissione esterna e interna, possono essere utilizzati per calcolare i campi Importo della commissione e Totale commissione esterna / Totale commissione interna e Percentuale commissione esterna / Percentuale commissione interna. Questi campi visualizzano solo i valori e non possono essere modificati. I campi possono essere attivati o disattivati nell’amministrazione.

Nel caso di transazioni con i consumatori, la commissione interna ed esterna deve essere la stessa ai sensi della Sezione 656c del Codice Civile tedesco (BGB) o, ai sensi della Sezione 656d del BGB, la commissione esterna non può essere superiore alla commissione interna.

Questo vale per la vendita di case e appartamenti. Viene ora effettuato un controllo dei tipi di immobili e genere interessati e, se necessario, viene emesso un messaggio.

Cauzione

Poiché purtroppo i portali definiscono il campo del deposito cauzionale in modo diverso, è necessario tenere conto di quanto segue quando lo si inserisce.

  • qui è possibile inserire un testo per Immobilienscout, ad esempio 2 mesi di affitto
  • per gli altri portali è necessario inserire un valore numerico

Per risolvere questo problema con un singolo input, l’input di testo viene convertito in un valore numerico. Se si inserisce “2 KM”, ad esempio, i due affitti base vengono convertiti in un importo in euro, ovvero 2 * affitto base. Se si inserisce “900€”, il simbolo dell’euro viene semplicemente filtrato durante l’esportazione.

Prezzo al m²

È anche possibile inserire il prezzo al metro quadro e far calcolare al sistema il prezzo dell’immobile. A tal fine, è necessario attivare i seguenti campi nell’ amministrazione :

  • Base di calcolo
  • Prezzo d’acquisto per m²
  • Canone affitto per m²

In base al valore selezionato nel campo Base di calcolo, il terzo valore viene calcolato utilizzando l’area. Nelle impostazioni di base , è possibile impostare la sovrascrittura di un prezzo esistente. Se si seleziona “Nessuna specifica”, non viene eseguito alcun calcolo. Ad esempio, se si seleziona il prezzo forfettario, il prezzo al metro quadro viene calcolato in base al prezzo di acquisto e alla superficie (abitabile).

L’area sottostante per gli immobili di genere “residenziale” e “spazio abitativo temporaneo” è lo spazio abitativo.

Per gli immobili di tipologia “terreno”, viene utilizzata la superficie del terreno .

Per gli immobili “commerciali” o “investimento”, viene utilizzata la superficie commerciale corrispondente al tipo di immobile. Ad esempio, il campo pertinente per il tipo di immobile “Gastronomia” è “Superficie gastronomica”. Per il tipo di immobile “Capannoni/produzione/magazzino”, “superficie magazzino”. Si noti che il campo “Superficie totale” viene utilizzato per primo se è compilato. Altri campi superfici commerciali sono ad esempio: Superficie utile, Superficie commerciale, superficie amministrativa, superficie cantina, superficie di vendita, superficie ufficio, superficie di vendita, superficie soffitta o superficie non residenziale.

Se il tipo di immobile è “Edificio residenziale e commerciale” o “Gastronomia e appartamento”, le superfici da “superficie abitabile” + superficie commerciale corrispondente vengono sommate.

In tutti gli altri casi, per il calcolo si utilizza la “superficie totale”.

Prezzo su richiesta

Se non si desidera trasmettere il prezzo di acquisto ai portali, ma si desidera inserire la nota “Prezzo su richiesta”, non si deve inserire il numero “0” nel campo Prezzo di acquisto. In questo caso, non verranno trovati nuovi acquirenti tramite la ricerca di interessati e l’immobile potrà essere inserito nel portale con “0” euro.
Attivare l’omonimo campo nell’ amministrazione per il “Prezzo su richiesta”. Per gli immobili per i quali non deve essere trasmesso alcun prezzo, spuntare la casella di controllo nel campo “Prezzo su richiesta” della categoria Prezzi/Superfici. L’immobile viene quindi inviato ai portali e nella maggior parte di essi il valore “Prezzo di acquisto su richiesta” compare nel campo del prezzo di acquisto.

Nota:

Queste informazioni si applicano alla maggior parte di grandi portali. Si prega di notare che il “Prezzo su richiesta” è definito solo per gli immobili in vendita e Immobilienscout24.de lo accetta solo per gli immobili commerciali.

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