servizi onOffice – Servizio di valutazione PriceHubble

Introduzione

Il PriceHubble Valuation Service è un nuovo servizio del Marketplace di onOffice che integra perfettamente i prezzi di PriceHubble in onOffice. Ciò significa che quando si crea o si aggiorna un immobile si riceve automaticamente una valutazione in background, senza alcuna interfaccia utente aggiuntiva o passaggi manuali. PriceHubble fornisce una stima del valore di mercato della vostra proprietà, un intervallo di prezzo e una valutazione dell’accuratezza della stima. I risultati vengono visualizzati direttamente nel record dei dati dell’immobile, in modo da poterli vedere immediatamente. Attenzione: Il servizio copre solo le proprietà residenziali (ad esempio appartamenti, case unifamiliari, bifamiliari, a schiera e plurifamiliari). Gli immobili commerciali e specializzati non sono valutati. Inoltre, solo le proprietà in Germania, Austria o Svizzera possono essere valutate automaticamente.

Attivazione del servizio

Per utilizzare il servizio, è necessario attivarlo prima nel marketplace onOffice
. Cercate “PriceHubble Valuation Service” nella panoramica del Marketplace e attivatelo per il vostro cliente. Dopo l’attivazione, il servizio è disponibile e può essere utilizzato direttamente da tutti gli utenti del vostro client onOffice. Non è necessaria un’impostazione separata nell’interfaccia utente; il servizio viene eseguito automaticamente in background.

Prerequisiti per la valutazione automatica

La valutazione viene effettuata automaticamente ogni volta che si salva un immobile, purché siano soddisfatte le seguenti condizioni
:

• Indirizzo completo in DE/AT/CH: È necessario compilare la via, il numero civico, il codice postale, la città e il paese. Se l’indirizzo è incompleto, non verrà assegnata alcuna valutazione.
• Tipo di proprietà consentita: Viene valutata solo la proprietà residenziale. Sono esclusi gli immobili commerciali e specializzati.
• Tipo di immobile condominiale – è indispensabile che il numero di unità abitative sia superiore a 0
• Spazio abitativo nell’area valida: Per appartamenti e case monofamiliari e simili almeno 10 m², per case plurifamiliari almeno 20 m².
• Area del lotto per le case: Per case unifamiliari, bifamiliari e a schiera
  tra 50 m² e 5.000 m².
• Anno di costruzione Deve essere compreso tra il 1850 e l’anno in corso + 3. Se l’anno di costruzione non è presente o non rientra in questo intervallo, non viene assegnata alcuna valutazione.
• Affitto annuo netto a freddo per i condomini: Deve essere di almeno 5.000 euro. Questo valore non è richiesto per gli appartamenti o le case unifamiliari.

Suggerimento: Assicurarsi che tutti i campi obbligatori siano compilati prima di salvare la proprietà
. Se mancano informazioni obbligatorie, la valutazione non viene avviata, senza alcun messaggio di errore.

Dati trasmessi a PriceHubble

Vengono trasferiti i seguenti dati (se disponibili):

• Dati sulla posizione: Indirizzo, eventuali geocoordinate
• Tipizzazione dell’oggetto: Tipo e natura dell’immobile, modalità di commercializzazione
• Aree e anno di costruzione: Superficie abitabile, superficie del lotto, anno di costruzione
• Dotazioni Numero di camere, bagni, piano, numero di piani, ascensore, posti auto, piscina, sauna, ecc.
• Condizione ed energia: Stato, anno dell’ultima ristrutturazione, classe di efficienza energetica, tipo di riscaldamento.
• Reddito da locazione (per MFH): Numero di unità abitative e reddito annuo da locazione.

Visualizzazione dei risultati della valutazione in onOffice

Dopo l’esito positivo della valutazione, i seguenti campi vengono compilati automaticamente:

• Valore di mercato stimato (PH)
• PriceHubble-Min/Max – limite inferiore/superiore dell’intervallo di prezzo
• Valutazione della fiducia: “basso”, “medio” o “alto”

I valori appaiono nel vostro client onOffice non appena sono disponibili. I valori precedenti vengono sovrascritti. Non viene conservata una storia.

Se l’immobile è commercializzato come locazione, l’affitto mensile previsto viene calcolato in base al valore di mercato stimato.

Messaggi di errore e cause

Può accadere che non venga effettuata alcuna valutazione. I motivi possono essere:

• Dati incompleti o non validi (ad es. indirizzo o abitazione mancante)
• Tipo di immobile casa plurifamiliare – ha come conseguenza obbligatoria che il campo Numero di unità abitative (Categoria: ) deve essere riempito. Se questo campo non viene compilato, si rischiano decine di messaggi di errore.
• Tipo di proprietà o posizione non supportata
• Indirizzo al di fuori dell’area di valutazione
• Problemi tecnici (ad es. connessione API)

In questi casi, riceverete un’e-mail da noreply@onoffice-services.com con
informazioni sulla causa.