onOffice Services – PriceHubble Valuation-Service

Einleitung

Der PriceHubble Valuation-Service ist ein neuer Service im onOffice-Marketplace, der Preisermittlungen von PriceHubble nahtlos in onOffice integriert. Damit erhalten Sie beim Anlegen oder Aktualisieren einer Immobilie automatisch im Hintergrund eine Immobilienbewertung – ohne zusätzliche Bedienoberfläche oder manuelle Schritte. PriceHubble liefert Ihnen einen geschätzten Marktwert Ihrer Immobilie sowie eine Preisspanne und eine Einschätzung der Schätzgenauigkeit. Die Ergebnisse werden direkt im Immobilien-Datensatz angezeigt, sodass Sie sie sofort im Blick haben. Bitte beachten Sie: Der Service deckt ausschließlich Wohnimmobilien ab (z. B. Wohnungen, Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser). Gewerbe- und Spezialimmobilien werden nicht bewertet. Zudem können nur Immobilien in Deutschland, Österreich oder der Schweiz automatisch bewertet werden.

Aktivierung des Services

Um den Service zu nutzen, müssen Sie ihn zunächst im onOffice-Marketplace
freischalten. Suchen Sie in der Marketplace-Übersicht nach „PriceHubble Valuation-Service“ und aktivieren Sie ihn für Ihren Mandanten. Nach erfolgreicher Aktivierung steht der Service zur Verfügung und kann von allen Benutzern Ihres onOffice-Mandanten direkt genutzt werden. Eine gesonderte Einrichtung in der Benutzeroberfläche ist nicht erforderlich; der Service läuft automatisch im Hintergrund.

Voraussetzungen für die automatische Bewertung

Die Bewertung erfolgt automatisch bei jedem Speichern einer Immobilie, sofern die
folgenden Bedingungen erfüllt sind:

• Vollständige Adresse in DE/AT/CH: Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Ort und Land müssen ausgefüllt sein. Ist die Adresse unvollständig, erfolgt keine Bewertung.
• Zulässige Immobilienart: Nur Wohnimmobilien werden bewertet. Gewerbe- und Spezialimmobilien sind ausgeschlossen.
• Objekttypen Zweifamilienhaus und Mehrfamilienhaus – zwingend notwendig, dass Anzahl Wohneinheiten mindestens 2 beträgt. Dieses Feld ist normalerweise nur für Immobilien mit der Nutzungsart Anlage sichtbar. Entfernen Sie in der Administration einfach den Feldfilter, um dieses Feld bei Bedarf für alle Nutzungsarten anzeigen zu lassen. 
• Jahresmiete(Soll) bei Mehrfamilienhäusern. Sollte diese Feld in Ihrer Software nicht sichtbar sein, entfernen Sie in der Administration den Feldfilten, um das Feld dauerhaft anzuzeigen.
• Wohnfläche im gültigen Bereich: Für Wohnungen sowie Einfamilien- und ähnliche Häuser mindestens 10 m², für Mehrfamilienhäuser mindestens 20 m².
• Grundstücksfläche bei Häusern: Bei Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern
  zwischen 50 m² und 5.000 m².
• Baujahr: Muss zwischen 1850 und dem aktuellen Jahr liegen. Fehlt das Baujahr oder liegt es außerhalb dieses Bereichs, erfolgt keine Bewertung.

Tipp: Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Felder ausgefüllt sind, bevor Sie die
Immobilie speichern. Fehlen Pflichtangaben, wird die Bewertung nicht ausgelöst – ohne Fehlermeldung.

Übermittelte Daten an PriceHubble

Folgende Daten werden (sofern vorhanden) übertragen:

• Lagedaten: Adresse, ggf. Geokoordinaten
• Objekttypisierung: Art und Typ der Immobilie, Vermarktungsart
• Flächen & Baujahr: Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr
• Ausstattung: Zimmeranzahl, Badezimmer, Etage, Anzahl Etagen, Lift, Stellplätze, Pool, Sauna etc.
• Zustand & Energie: Zustand, Jahr der letzten Renovierung, Energieeffizienzklasse, Heizungsart.
• Mieteinnahmen (bei MFH): Anzahl der Wohneinheiten und Jahresmiete (Soll).

Anzeige der Bewertungsergebnisse in onOffice

Nach erfolgreicher Bewertung werden folgende Felder automatisch befüllt:

• Geschätzter Marktwert (PH)
• PriceHubble-Min/Max – untere/obere Grenze der Preisspanne
• Konfidenznote: „gering“, „mittel“ oder „hoch“

Die Werte erscheinen in Ihrem onOffice-Mandanten, sobald sie verfügbar sind. Frühere Werte werden überschrieben. Eine Historie wird nicht geführt.

Ist die Vermarktungsart der Immobilie Miete, dann wird für den geschätzten Marktwert die erwartete Monatsmiete berechnet.

Fehlermeldungen & Ursachen

Es kann vorkommen, dass keine Bewertung erfolgt. Gründe können sein:

• Unvollständige oder ungültige Daten (z. B. fehlende Adresse oder Wohnfläche)
• Objekttyp Mehrfamilienhaus – hat zwingend zur Folge, dass das Feld Anzahl Wohneinheiten (Kategorie: Fläche) befüllt werden muss. Wird dieses Feld nicht befüllt drohen dutzende Fehler-Mails.
• Nicht unterstützter Immobilientyp oder Standort
• Adresse außerhalb des Bewertungsgebiets
• Technische Probleme (z. B. API-Verbindung)
• Bei Wohnungen muss das Feld „Etagenzahl“ (Reiter: Details, Kategorie: Ausstattung) hinterlegt sein und zusätzlich das Feld „Etage“ (Grunddaten – Geografische Angaben) kleiner oder gleich als die Etagenanzahl sein.

In solchen Fällen erhalten Sie eine E-Mail von noreply@onoffice-services.com mit
Hinweisen zur Ursache.